Ιστορικό Χαμηλό Στην Ιδιοκατοίκηση Και Αυξήσεις Στα Ενοίκια Στην Ελλάδα
Η ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα βιώνει σημαντική μείωση, φτάνοντας το 69,6% κατά μέσο όρο στη χώρα, με την Αθήνα να έχει ακόμη χαμηλότερο ποσοστό, 64%. Αυτό το φαινόμενο οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως η αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων με διψήφια ποσοστά τη τελευταία διετία. Από το 2017, οι αξίες στην Αθήνα έχουν αυξηθεί κατά περίπου 90%. Σε σύγκριση με το 2008, οι τιμές κινούνται αρκετά υψηλότερα, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών έχει μειωθεί κατά 20% από τότε.
Η αυξανόμενη ζήτηση στην αγορά ακινήτων φαίνεται να συνεχίζεται, με πληθυσμιακές πιέσεις και τουριστική ανάπτυξη να εντείνουν τον ανταγωνισμό για κατοικίες. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, η αγορά ακινήτων είναι σε άνοδο για έβδομη συνεχόμενη χρονιά, με τους μεσίτες να προσπαθούν να εκλογικεύσουν τις τιμές σε ένα συνεχώς αυξανόμενο περιβάλλον. Επιπλέον, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα παρουσίασαν αύξηση 6,8% το τρίτο τρίμηνο του 2024, σε συγκριτική βάση με το προηγούμενο έτος.
Η αγορά εξοχικών κατοικιών έχει γίνει επίσης δημοφιλής στους ξένους επενδυτές, με τις τιμές για οικιστικά ακίνητα που περιλαμβάνουν πισίνες να κυμαίνονται από 270.000 έως 370.000 ευρώ. Η ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες έχει αυξηθεί λόγω της πανδημίας και του επιθυμίας για μεγαλύτερη άνεση, με περιοχές όπως η Κρήτη και η Σαντορίνη να καταγράφουν σημαντική άνοδο στις τιμές.
Στην παράλληλη κατάσταση, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν φαίνεται να είναι η κύρια αιτία της στεγαστικής κρίσης. Οι στατιστικές δείχνουν ότι ο αριθμός των βραχυχρόνιων καταλυμάτων στην Ελλάδα είναι relativement μικρός, μόλις 1% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος. Ο κλάδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει σημαντική οικονομική συνεισφορά, δημιουργώντας περίπου 40.000 θέσεις εργασίας και συνεισφέροντας 5 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως στην οικονομία.
Ωστόσο, οι προβληματισμοί γύρω από το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και οι ανησυχίες για τον υπερτουρισμό συνεχίζουν να επηρεάζουν την αγορά. Πολλοί φορείς επισήμαναν την ανάγκη για άμεσες λύσεις σε θεσμικά και νομικά ζητήματα που τίθενται σε κίνδυνο τη σταθερότητα της αγοράς.
Η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές, καθώς η Ελλάδα προσφέρει ευκαιρίες ανάπτυξης και κερδοφορίας σε ένα περιβάλλον όπου οι αποδόσεις στη Γηραιά Ήπειρο είναι μειωμένες. Η σωστή πορεία απαιτεί εντούτοις ολοκληρωμένο σχεδιασμό και υποδομές.
Πηγή: news.gr
